مریم فکری: اردیبهشت هم آمد و چینی ها نیامدند. در حالی که گفته می شد از ابتدای اردیبهشت 1403 چینی ها به بازار مسکن ایران ورود پیدا می کنند که حالا با وجود گذشت 14 روز از اردیبهشت ماه، هیچ اتفاقی نیفتاده است.
پاییز سال گذشته خبری به نقل از معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران منتشر شد و او اعلام کرد که قرار است چینی ها در بازار مسکن به خصوص بافت فرسوده اقدام به ساخت مسکن به صورت کلید به کلید کنند و فرآیند مذاکره با شرکت های ساختمانی چینی، صرفا با سازندگان بخش خصوصی این کشور بوده و هنوز توافق یا قرارداد نهایی صورت نگرفته است.
مدتی پس از آن نیز وزارت راه و شهرسازی و در راس آنها مهرداد بذرپاش اعلام کرد که چینی ها پیشنهادات متعددی در وزارتخانه به ما دادند و در چندین مورد با هم توافق کردیم. هدفگذاری وزارت راه و شهرسازی آوردن سرمایه خارجی در بخش ساختمان و مسکن است و به دنبال جذب سرمایه خارجی هستیم.
اما امروز و با وجود با گذشت یک ماه و نیم از سال 1403، هنوز به طور مشخص درباره ورود چینی ها به نوسازی بافت فرسوده و این که این طرح در چه مراحلی قرار دارد، اطلاع رسانی نشده است. اگرچه پیش از این محمدرضا رضایی کوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس پیشتر اعلام کرده بود که چینی ها از اردیبهشت ماه وارد بازار مسکن ایران خواهند شد.
چرا چینی ها به بازار مسکن نیامدند؟
فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن در گفت وگو با خبرگزاری وبگردی در همین خصوص می گوید: در رابطه با آمدن چینی ها، ما از روز اول هم گفتیم اطلاعی نداریم. یک صحبت هایی در رسانه شد، اما کسانی که این صحبت ها را کردند، امروز باید پاسخ دهند که علت نیامدن چینی ها چه بوده است.
وی می افزاید: اما آنچه که بدیهی است، این که بنگاه های اقتصادی در تمام دنیا ابتدا بازاریاب های خود را به کشورها می فرستند تا بررسی های کافی را انجام می دهند. به عبارتی، ریسک و شرایط سرمایه گذاری در هر کشوری را بررسی می کنند و آن زمان تصمیم می گیرند سرمایه گذاری کنند و یا این که فعالیت نداشته باشند.
این کارشناس اقتصادی تصریح می کند: در هر صورت باید ببینیم که چینی ها در حال بررسی شرایط هستند یا خیر. اما اساس و موضوعیت داستان این است که ما به عنوان فعال بخش خصوصی کشور، امروز در شرایطی قرار داریم که فعالیت مان با مخاطرات جدی روبه روست و تولید و عرضه مسکن در کشور، شرایط خوبی را دنبال نمی کند.
پورحاجت عنوان می کند: حالا من نمی دانم دولت چه سیاست هایی را می خواهد برای آن بخش که قرار است در کشور فعالیت کند، فراهم کند. هم اکنون در کشور نه به لحاظ تکنولوژی و نه از نظر نیروی انسانی، مشکلی برای بخش خصوصی برای فعالیت نداریم، اما شرایط بابت سرمایه گذاری بخش خصوصی در وضعیت مناسبی نیست.
وی متذکر می شود: من بارها گفته ام که ریسک سرمایه گذاری در کشور به شدت بالا رفته، ساختارهای حاکم بر نظامات اداری به شدت تیره و تار است، دستگاه های خدمات رسان به هیچ وجه پای کار نیستند و فقط شعار می دهند و هیچ خدمت مناسبی را برای بخش خصوصی ارایه نمی شود. شوربختانه این که این دستگاه ها فقط به عنوان بنگاه های دریافت مبالغ ریالی عرضه اندام می کنند و خدمت مناسبی هم ایجاد نمی شود.
حبس یک ساله سرمایه بخش خصوصی
عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن در ادامه می گوید: بحث چینی ها را بار اول شهرداری تهران مطرح کرد. ما به شهرداری تهران به عنوان مطالبه بخش خصوصی چندین بار گفته ایم که زمان صدور پروانه های ساختمانی در کشور بین 6 ماه تا یک سال در بهترین شرایط است. این 6 ماه تا یک سال بهترین دوران برای فعال بخش خصوصی است که می خواهد پروژه ای را تعریف کند.
پورجاحت می افزاید: آیا نمی شد زمان صدور پروانه های ساختمانی کاهش پیدا کند؟ آیا نمی شد برنامه ریزی کنیم که یک سال سرمایه های بخش خصوصی کشور، در لابی و دیوان سالاری های اداری نگذرد؟ آیا نمی شد که بگیر و ببندهای غیرضروری در حوزه صنعت و ساختمان کاهش پیدا کند و تولید مسکن کشور افزایش یابد.
وی متذکر می شود: این گونه یک سال سرمایه های بخش خصوصی در دیوان سالاری های ناکارآمد بخش دولتی قفل می شود و کسی هم خیالش نیست که چنین اتفاقی می افتد.
وی عنوان می کند: حالا سوال این است که چینی ها که می خواهند بیایند سرمایه گذاری کنند، آیا آن ها هم مشمول زمان پروانه های ساختمانی یک ساله هستند یا خیر؟ آیا این کشورهای هم گرفتار ناکارآمدی یک سازمانی می شوند که فقط منافع خود را نگاه می کند؟
وی تصریح می کند: ما در حال حاضر مشکلی در رابطه با تولید مسکن در کشور نداریم؛ موضوع اصلی این است که دیوان سالاری و مشکلات سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان بسیار سخت شده است و گره این کار هم به راحتی توسط دولت باز می شود، اما عزمی در این خصوص مشاهده نکردم.
223225
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "چرا چینی ها به بازار مسکن نیامدند؟ / پورحاجت: سرمایه های بخش خصوصی در دیوان سالاری های ناکارآمد بخش دولتی حبس می شود؛ کسی هم خیالش نیست" هستید؟ با کلیک بر روی اقتصادی، به دنبال مطالب مرتبط با این موضوع هستید؟ با کلیک بر روی دسته بندی های مرتبط، محتواهای دیگری را کشف کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "چرا چینی ها به بازار مسکن نیامدند؟ / پورحاجت: سرمایه های بخش خصوصی در دیوان سالاری های ناکارآمد بخش دولتی حبس می شود؛ کسی هم خیالش نیست"، کلیک کنید.